房屋市場(chǎng)中大多數(shù)的房子都是銀行按揭貸款購(gòu)買的，也就是說(shuō)房子的房產(chǎn)證在銀行并未在個(gè)人手中，這樣的房子到底能不能賣也是不少房主關(guān)心的話題。不過(guò)答案當(dāng)然是可以，如果按揭貸款的房子不能買賣那將會(huì)是怎樣的場(chǎng)景，畢竟大多數(shù)的房子屬于房屋屬于按揭貸款的房子。那如何能解除這個(gè)房屋貸款呢？怎么才能進(jìn)行買賣呢？

如果總結(jié)的來(lái)概括其實(shí)分為兩個(gè)方面：第一就是轉(zhuǎn)按揭；第二就是提前還清貸款。具體的方式方法我們來(lái)了解一下：

首先，房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。在這個(gè)方式下有個(gè)很好解決的方式，房主可以與買房協(xié)商解決，談好了房屋的價(jià)格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。這種方式也是簡(jiǎn)單明了的方式，能夠避免不必要的麻煩。

第二，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保，否則不能買賣。

轉(zhuǎn)按揭：是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

目前，二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

按揭貸款的房子是可以進(jìn)行買賣的，而解決的途徑也并不復(fù)雜，讀了文章有所了解后不少有按揭貸款想賣房子的房主們是不是心里踏實(shí)了許多呢？在這里個(gè)人覺(jué)得，如果允許還是先用買方的部分資金將房子貸款還清這種方式更為直接，也解除了后顧之憂。