抵押貸款的房子并還在還款中，可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣嗎？事實(shí)上，已作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行買賣是可以的，可以辦理買賣手續(xù)的方法都有哪些呢？下面就為您簡單的介紹一下抵押房產(chǎn)能否買賣以及如何操作。

抵押房產(chǎn)能否買賣事實(shí)上可以通過三種途徑來解決。

（一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押

由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。

此方法的優(yōu)點(diǎn)是，買方支付房款是在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之后，對買方而言錢的安全度比較高。缺點(diǎn)是，還貸的錢完全由房東籌，這就要求房東必須有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且不能使用買方的首期房款參與還貸，對賣方而言不是好的解決方案。

（二）辦理轉(zhuǎn)按揭

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，經(jīng)過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

（三）買房替原業(yè)主提前還貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了錢的流動價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能經(jīng)過另外的法律方法追討，就被動了。

此外，想要買賣已作抵押的房子，先行償還貸款解除抵押的方法只適合手上資金充裕的朋友，如果您手上資金有些緊張，則可以考慮用其他方法處理。以上便是抵押房產(chǎn)能否買賣以及解決的途徑，希望能給房產(chǎn)抵押中的賣方帶來幫助。