現在很多人買了一套房屋正在按揭的過程中因為出現問題或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋，那么有按揭貸款的房屋可以出售嗎，具體要做些什么準備，今天就由小編準備了這方面的相關知識。
其實有房貸的房屋是可以進行買賣的，主要問題在于房產證是否已經辦理成功拿到手，房產證大概會在交房后半年左右下來，如果已經辦理好了房產證，那么房屋是可以進行出售的，但是交易前需要把貸款還清。
第一、一次還清
按揭房轉讓有些的地方，就是需要先將前一按揭還清，才才可以進行新的按揭買賣。這過程在實務中被稱為贖樓。在現實中，可能有賣方自己贖樓。假如說賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，如果雙方都不是信任，可以請中介公司來進行一系列的操作。
第二、轉按揭
也就是變更貸款人，如果買家沒有辦法幫你贖樓，而且買家也要進行房屋按揭貸款，銀行需要審查買方人的資格，如果符合條件，銀行才會終結與你的合作，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
目前，雖然很多城市有關部門允許轉按揭。但在實際現實中，很多銀行不辦理轉按揭的手續，具體還需咨詢銀行方面，現在而言，只有個別幾個銀行辦理。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執行。
辦理轉按揭還需要準備好以下材料：普通房貸的資料、轉按揭申請書、有效的身份證原件和復印件、借款抵押合同原件、提前還款申請書、轉讓合同、協議書還需要提供銀行要求的其他材料。
因為涉及一系列手續，辦理時間相對比較長，如果貸款買房后急需用錢，后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產證，在進行二手房買賣就可以了。
有按揭貸款的房屋是可以進行出售的，只不過相對于新房和二手房來說，其出售過程，轉讓手續較為麻煩和繁瑣，時間不多的個人可以委托給合適的中介公司，但是不要全權負責。以上就是小編整理的關于按揭房屋能否出售的相關知識希望能對您有所幫助。
