抵押中房產能否買賣？三種途徑解決抵押房產買賣

2016/5/13 9:37:22 來源：房天下瀏覽量：4299

抵押貸款的房子并還在還款中，可以進行房產買賣嗎？事實上，已作抵押的房產進行買賣是可以的，可以辦理買賣手續的方法都有哪些呢？下面就為您簡單的介紹一下抵押房產能否買賣以及如何操作。

抵押房產能否買賣事實上可以通過三種途徑來解決。

（一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押

由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方簽訂房地產買賣合同之后，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。

此方法的優點是，買方支付房款是在房東取得完全產權之后，對買方而言錢的安全度比較高。缺點是，還貸的錢完全由房東籌，這就要求房東必須有很強的經濟實力，且不能使用買方的首期房款參與還貸，對賣方而言不是好的解決方案。

（二）辦理轉按揭

雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。

這種方法的優點是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，經過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是一切銀行都有這項業務，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

（三）買房替原業主提前還貸

雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優點是，充分利用了錢的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又使得首期房款血本無歸，到那時，只能經過另外的法律方法追討，就被動了。

此外，想要買賣已作抵押的房子，先行償還貸款解除抵押的方法只適合手上資金充裕的朋友，如果您手上資金有些緊張，則可以考慮用其他方法處理。以上便是抵押房產能否買賣以及解決的途徑，希望能給房產抵押中的賣方帶來幫助。

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轉按揭提前還貸