目前在房地產交易的流程比較復雜的情況下,大多數房主都會找中介賣房。那么,在選擇中介的時候應當如何維護您自身的利益呢?
首先,您可以先在網上查一下您周邊房屋的價格,看您的價格是否比市價了。建議您報價前先去一些大中介公司了解行情,多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢,根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。通常來說,同一個小區內的二手房在交通位置、公共配套等設施相同的情況下,是可以參照近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房屋價值的唯一因素。房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。
其次,通過網絡等信息,詳細了解您選擇的中介公司的資質怎樣, 挑選有資質大型的房屋中介公司,一般在房地產信息網或者本地建設網中輸入中介公司的名稱就可以查到。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質這些是由北京市建設委員會審批,您可向當地市建委查詢。
后,在各方面準備差不多的情況下,與中介公司簽訂協議時一定要注意,權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中,很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管,這一點對售房人是極為不利的,如果再交易過程中一旦賣家和中介發生不可調節的糾紛,中介往往會扣住產權證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產權證要回,但房主會投入多的時間和精力在這上面,所以這一點一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。
需要提醒的是,房主賣房時一定要找一個靠譜的房屋中介公司,這樣您的利益、財產安全才會得到很好的保障。同時在房屋交易過程中您也會又省時又省力。
