購房合同是買房的主要手續(xù)證明，是維護購房者自身權(quán)益的重要憑證。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，合法效力才會被認可，那么怎么進行商品房預售合同備案查詢呢？
商品房預售合同備案查詢
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入有關(guān)信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。
假如您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
怎么辦理商品房預售合同變更
一、因法院判定、裁定組織裁決房子搬運的，受讓方能夠單獨辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列資料：
（１）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（２）收效的法院判定書或調(diào)停書或裁定裁決書（復印件）；
（３）當事人的身份證件（復印件）；托付署理的提交授權(quán)托付書（原件）和受托人身份證件（復印件）；
（４）商品房預售合同（原件）。
二、因承繼、遺贈發(fā)作房子買受人變更的，由承繼人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列資料：
（１）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（２）承繼權(quán)公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判定書（復印件）；
（３）承繼人、受遺贈人的身份證件（復印件）；托付署理的提交授權(quán)托付書（原件）和受托人身份證件（復印件）；
（４）商品房預售合同（原件）。
三、因法院判定、調(diào)停離婚發(fā)作房子買受人變更的，產(chǎn)業(yè)歸屬方能夠單獨辦理預售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方一起辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列資料：
（１）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（２）離婚證實（復印件）；
（３）離婚產(chǎn)業(yè)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或收效的法院判定書或調(diào)停書復印件（法院判定、調(diào)停離婚的）；
（４）當事人的身份證件（復印件），托付署理的提交授權(quán)托付書（原件）和受托人身份證件（復印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處置人的授權(quán)托付書需公證；
（５）商品房預售合同（原件）；
（６）預購房子已辦理了借款典當?shù)怯浀模€應(yīng)提交典當權(quán)人贊同典當人變更的書面證實（原件）。
需要注意的是在辦理商品房預售合同變更時，因為變更的因素不一樣，所需的資料也不一樣，一定在預備做合同變更之前預備好。
