購房合同是買房的主要手續證明，是維護購房者自身權益的重要憑證。只有經主管部門登記備案的購房合同，合法效力才會被認可，那么怎么進行商品房預售合同備案查詢呢？

商品房預售合同備案查詢

購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產信息網，輸入有關信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發商咨詢經辦合同登記備案房產局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。

假如您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

怎么辦理商品房預售合同變更

一、因法院判定、裁定組織裁決房子搬運的，受讓方能夠單獨辦理預售合同變更備案手續并提交下列資料：

（１）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（２）收效的法院判定書或調停書或裁定裁決書（復印件）；

（３）當事人的身份證件（復印件）；托付署理的提交授權托付書（原件）和受托人身份證件（復印件）；

（４）商品房預售合同（原件）。

二、因承繼、遺贈發作房子買受人變更的，由承繼人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續并需提交下列資料：

（１）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（２）承繼權公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判定書（復印件）；

（３）承繼人、受遺贈人的身份證件（復印件）；托付署理的提交授權托付書（原件）和受托人身份證件（復印件）；

（４）商品房預售合同（原件）。

三、因法院判定、調停離婚發作房子買受人變更的，產業歸屬方能夠單獨辦理預售合同變更備案手續；協議離婚的，由雙方一起辦理預售合同變更備案手續，并需提交下列資料：

（１）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（２）離婚證實（復印件）；

（３）離婚產業歸屬協議原件（協議離婚的）或收效的法院判定書或調停書復印件（法院判定、調停離婚的）；

（４）當事人的身份證件（復印件），托付署理的提交授權托付書（原件）和受托人身份證件（復印件），協議離婚的房產處置人的授權托付書需公證；

（５）商品房預售合同（原件）；

（６）預購房子已辦理了借款典當登記的，還應提交典當權人贊同典當人變更的書面證實（原件）。

需要注意的是在辦理商品房預售合同變更時，因為變更的因素不一樣，所需的資料也不一樣，一定在預備做合同變更之前預備好。