房產(chǎn)證還乖乖的躺在你的手上，房子怎么就突然變成他人的了呢？！你是房產(chǎn)共有人，房子被房產(chǎn)證有名字的人單獨賣了？！
下面為大家舉例，提醒大家注意：
1.張三父親家財萬貫，已有多處房產(chǎn)（人稱“房叔”）。后因傳言要收房產(chǎn)稅，張父為了以后不交房產(chǎn)稅，于是將一處房產(chǎn)過戶到張三名下。張父為了避免將來因為房產(chǎn)惹爭議，故和張三簽訂代名持有協(xié)議，并做了公證。之后，張三暗中將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情的李四，李四支付了對價且依法辦理完過戶手續(xù)。一年后，張父知道此事，憤怒，找到李四并出具已經(jīng)公證的代名持有協(xié)議，向李四索要房產(chǎn)。
那么，這時，房子歸誰呢？按照《物權法》《物權法物權法司法解釋（一）》的規(guī)定，李四因“善意取得”制度而獲得該房屋的權。所以，張三的父親只能向自己的兒子索賠。
2.呂布與貂蟬婚后共同買了一套商品房，登記在貂蟬名下，房產(chǎn)證上寫明單獨。呂布常年在外打工，家里一應事物都是貂蟬處理。后，貂蟬在呂布不知情的情況下，以市場價把房子賣給了曹操，并且已辦理完過戶手續(xù)。呂布回來后，生氣，把曹操告上法庭，要求歸還房產(chǎn)，這時候，房子歸誰呢？按照《物權法》及《物權法》司法解釋（一）的規(guī)定，房子歸曹操，因為曹操是“善意取得”。
《物權法》第106條規(guī)定了“善意取得”制度。在合同糾紛、物權糾紛、侵權糾紛以及婚姻家庭繼承糾紛等類型的糾紛中，會涉及到“善意取得”的問題。為此，《物權法司法解釋（一）》對“善意取得”制度做了更加清晰的規(guī)定。
一、什么叫“善意取得”？
善意取得是指無權處分人將其受托占有的他人的財物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的權，原權利人喪失權。
二、到底什么才算“善意取得”？國家法律給予了明確的規(guī)定，請看：
根據(jù)《物權法》第106條對“善意取得”的規(guī)定，受讓人可善意取得權的條件為：
（1）無權處分人處分他人的財產(chǎn)；
（2）受讓人是善意的；
（3）受讓價格合理；
（4）受讓人已實際占有動產(chǎn)或登記為權利人。
高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）對善意取得制度的適用全面細化，形成了較為完整的規(guī)則體系。主要涉及到三個方面的問題，即：善意受讓人的“善意”如何認定、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權善意取得。
1、“善意”如何認定？
認定原則：
受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。
受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權的情形：
（1）登記簿上存在有效的異議登記；
（2）預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意；
（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項；
（4）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。
重大過失的認定：
（1）不動產(chǎn)交易：真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
（2）動產(chǎn)交易：交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
認定善意的時間點：
“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，即指不動產(chǎn)完成轉(zhuǎn)移登記之時，動產(chǎn)交付之時。動產(chǎn)簡易交付，以轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為準；動產(chǎn)指示交付，以轉(zhuǎn)讓雙方轉(zhuǎn)讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為準。
2、交易價格是否“合理”？
“合理的價格”應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。立法目的在于，立足個別交易的具體情況，深刻體察社會一般交易認知感受，綜合判斷價格是否合理。
3、合同效力是否影響物權善意取得？
無效和被撤銷的合同【注：絕對無效的合同和被撤銷的轉(zhuǎn)讓合同】，不適用善意取得?！段餀喾ā方忉專ㄒ唬┟鞔_規(guī)定，物權變動原因與合同效力一致的原則，即引起物權變動的原因行為，如合同等法律行為無效或被撤銷時，不發(fā)生物權變動效果。立足于法律不保護非法交易的價值理念，因此，基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得，受讓人主張物權不會得到法律的支持。
