婚前買的廠房單方有權(quán)出售嗎?事實(shí)上，從題目中我們就可以看出來(lái)，這里主要是沖著房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)的。自新的婚姻法出臺(tái)之后，對(duì)于夫妻雙方的物權(quán)和產(chǎn)權(quán)做了比較嚴(yán)格的規(guī)定，婚前買的廠房應(yīng)該是歸屬于購(gòu)買方自己的。因此，購(gòu)買方自己是有權(quán)出售的。至于單方如何出售，一般來(lái)說(shuō)，與一般的廠房出售流程是一致的。

一、婚前買的廠房單方有權(quán)出售嗎?

上述我們已經(jīng)解釋了這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)新出臺(tái)的婚姻法規(guī)定，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是歸屬于購(gòu)買方自己的，因此，購(gòu)買方是該廠房唯一的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于廠房有絕對(duì)的處置權(quán)利，是可以單方出售的。

二、婚前買的廠房單方如何出售

(一)支付賣房一定數(shù)額的定金，一般根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行。

(二) 廠房和其他類型的商品房出售一樣，需要事先支付首付款，而這個(gè)首付款的數(shù)額不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。

(三)廠房出售款個(gè)人申請(qǐng)上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：

1、產(chǎn)權(quán)人及配偶、共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明，沒(méi)有配偶或者是共有產(chǎn)權(quán)人的則不需要

2、上述所提到的人相應(yīng)的戶籍證明文件

3、已婚者需要提供結(jié)婚證，未婚的需要提供未婚證明

4、首付40%以上房款復(fù)印件一份

5、購(gòu)房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、雙方協(xié)商一致簽訂的合同一份

8、買房需要貸款的，需要提供貸款申請(qǐng)書

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)

10、貸款合同

11、房抵押合同

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)貸款額度高不得超過(guò)購(gòu)買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

(2)購(gòu)買商業(yè)用房的，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)10年(含)

(3)后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

(四)購(gòu)房人在廠房權(quán)證過(guò)戶前還需辦理的手續(xù)

1、 廠房出售評(píng)估

2、 公證

3、 廠房保險(xiǎn)

4、 其他

5、 以上費(fèi)用均按規(guī)定交納

(五)廠房出售證過(guò)戶

1、作為產(chǎn)權(quán)人，也就是賣家來(lái)說(shuō)，如下的資料是需要準(zhǔn)備好的：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請(qǐng)書、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、作為買入方來(lái)說(shuō)，如下的資料是需要準(zhǔn)備好的：評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、購(gòu)房人的身份證及圖章

3、關(guān)于銀行，也需要提供必要的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、

4、在整個(gè)廠房買賣過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生如下的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、廠房買賣過(guò)程中會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納，交納稅費(fèi)也是需要準(zhǔn)備一定的資料的，具體如下：廠房出售合同(原件一份、復(fù)印件一份)、廠房出售(原件一份、復(fù)印件一份)、購(gòu)房人身份證復(fù)印件

(六)完成稅費(fèi)的交納之后，咱們就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了：房地產(chǎn)交易接受辦理過(guò)戶手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易的通知，帶好購(gòu)房人的身份證及圖章，帶好購(gòu)房原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證

婚前買的廠房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?從上述的交易流程中咱們不難看出，不管是廠房的交易還是一般商品房的交易，咱們主要的流程都是差不多的，婚前買的廠房出售只需要提供購(gòu)買一方的相關(guān)證件即可辦理過(guò)戶手續(xù)。