熟悉咱們產(chǎn)權(quán)信息的朋友都知道，婚后買的物品，小到一雙碗筷，大到一棟房子，它的產(chǎn)權(quán)歸屬都是共同屬于夫妻雙方的，而并非是歸屬于其中的哪一方，相對的，要處置這個產(chǎn)權(quán)，不管是出租還是出售，都需要征求另一方的同意。那么婚后買的廠房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?事實上，婚后買的房產(chǎn)，單方是無法私自出售的，必須得到另一方同意。

一、婚后買的廠房單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們已經(jīng)對這個問題進(jìn)行了解答，因為新婚姻法對于物權(quán)的規(guī)定，婚后購買的物品，不管是產(chǎn)權(quán)還是物品權(quán)，都是歸屬于夫妻雙方共同的，任意一方都沒有私自處理的權(quán)利，因此，婚后買的廠房單方無權(quán)出售。

二、婚后買的廠房單方如何出售

(一)、廠房出售首先需要確定的便是定金。

(二)、不僅商品房有首付，咱們的廠房也是需要支付首付的，一般來說首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。

(三)、廠房出售款個人申請上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復(fù)印件)

3、若是已婚則需要提供結(jié)婚證復(fù)印件一份，而未婚的情況則需要提供未婚證明

4、支付首付之后提供的

5、購房人及配偶的收入證明，這里需要原件

6、涉及到外省的人員需要提供暫住證和戶籍證明

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)

10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)

11、個人廠房抵押合同(一式四份)

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)、貸款額度高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

(2)、購買商業(yè)用房的，貸款期限長不超過10年(含)

(3)、后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

(四).購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房與商品房出售一樣，需要提供相應(yīng)的評估證明；

2、售房合同公證

3、廠房的相關(guān)保險

4、其他相關(guān)證明

(五).廠房出售證過戶

1、廠房的過戶手續(xù)辦理對于賣家的資料要求比較的嚴(yán)格，主要包括如下幾項：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購廠房合同、購房(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、而相對來說，買家所需提供的資料比較少，包括：評估報告(復(fù)印件)、購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、

4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費、規(guī)定的其它費用，費用按規(guī)定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同(原件一份、復(fù)印件一份)、廠房出售(原件一份、復(fù)印件一份)、購房人身份證復(fù)印件

(六)、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易的通知，帶好購房人的身份證及圖章，帶好購房原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證

婚后買的廠房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?不難看出，在征求得另一方的同意之后，婚后買的廠房出售流程與一般的房屋出售流程是差不多的。