房產(chǎn)證土地使用面積與土地證使用面積是不一樣的。房產(chǎn)證土地使用面積是房屋的建筑面積，但是土地使用證是土地公攤面積。具體是怎么計(jì)算？

房產(chǎn)證土地使用面積

１·房產(chǎn)證上的使用面積是計(jì)算在總的使用面積之內(nèi)的，很多人說(shuō)買(mǎi)的是１２０平米的房子，但是實(shí)際的居住面積沒(méi)有達(dá)到１２０平米，實(shí)際上還有公攤面積等在里面，房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來(lái)的。

２·首先說(shuō)說(shuō)沒(méi)有電梯的房屋的建筑面積計(jì)算，就是常說(shuō)的別墅·六加一等，這一類的房屋首先是沒(méi)有電梯，所以就沒(méi)有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的，如果是別墅的話，就沒(méi)有公用大廳的面積。計(jì)算時(shí)應(yīng)該是從屋內(nèi)的平面面積開(kāi)始計(jì)算，這是比較直觀的，長(zhǎng)寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的，按照其投影面積計(jì)算，沒(méi)有達(dá)到兩米的不計(jì)入建筑面積。陽(yáng)臺(tái)·挑廊全封閉的按照投影面積計(jì)算，如果是開(kāi)放式的，就按照投影面積的一半計(jì)入建筑面積。復(fù)式與躍層的房屋，不管是多少都按照一層的面積計(jì)算。

３·沒(méi)有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時(shí)使用這部分面積的人，公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設(shè)備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來(lái)就是房屋的總建筑面積。

４·其次是高層或是有電梯的房屋，計(jì)算面積都是一樣的辦法，只是公攤面積多了，再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計(jì)入建筑面積，有伸縮縫的房屋，只要是與室內(nèi)相通的就計(jì)入建筑面積，但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計(jì)入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計(jì)入建筑面積。

土地證土地使用使用面積

１·土地證土地使用面積是所購(gòu)買(mǎi)房屋的占地面積，比如說(shuō)，一塊一百平米的土地兩家使用，那么屬于每家的土地證使用面積就是５０平米。

２·土地證上的土地使用面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的使用面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園·休息區(qū)·車(chē)庫(kù)等等。

３·土地證土地使用面積與進(jìn)行房產(chǎn)交易沒(méi)有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時(shí)以土地證使用面積為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證土地使用面積是房屋的建筑面積，房產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)。土地證土地使用面積是繳納土地出讓金稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，與買(mǎi)賣(mài)的房屋使用面積沒(méi)有多大關(guān)系，所以不需要過(guò)分糾結(jié)與兩個(gè)證件的面積多少，只要房產(chǎn)證上的使用面積準(zhǔn)確就不會(huì)影響日后買(mǎi)賣(mài)，例外是土地證上的是國(guó)有面積，沒(méi)有標(biāo)記的需要更改一下證件。