買房子是一件嚴謹的事，買房過程要按規定的步驟進行，辦理合理地手續。但是很多人都不清楚在購買房屋時需要簽合同，不知道簽合同的必要性和重要性。下面我就為你們講講買房子簽售房合同需要注意什么？開發商的售房合同有效嗎？

買房子簽售房合同需要注意什么

１．房子是不動產，所以賣房子從法律上是二個主要程序：簽訂買賣合同；辦好房屋過戶，賣方，對房屋有權或處置權，所以得有兩證（商品房必需的），簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。

２．簽售房合同時要注意使用規范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。好能夠直接與開發商簽預售合同就好。

３．買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書。購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

開發商的售房合同有效嗎

合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。　

為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

合同是受法律保護的一種行為，也是受法律所規范的。買房子簽合同是買房子的步驟之一，不可省略。簽訂合同可以雙方約定好一些需要注意的東西，可以維護雙方的權益。上述文章講的就是關于買房子簽售房合同需要注意什么和開發商的售房合同是否有效，希望能給有需要的人提供幫助。