期房現(xiàn)在房屋交易中比較常見(jiàn)的一種，在實(shí)際操作中，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化，其方會(huì)存在狀態(tài)顯示的不同，這也成為趣分期買(mǎi)賣(mài)交易的一大準(zhǔn)則，那么期房狀態(tài)為抵押可售是什么意思呢，期房狀態(tài)為抵押可售應(yīng)如何交易呢？

期房狀態(tài)為抵押可售是什么意思

１、《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，按照購(gòu)房者的申請(qǐng)及時(shí)辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對(duì)已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，開(kāi)發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售。

２、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人，對(duì)于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)備案。但是商品房可以預(yù)售：“抵押期間，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

３、如果有上述記載的房屋不應(yīng)納人抵押范圍，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，還應(yīng)審查是否有預(yù)售合同登記備案。

４、對(duì)預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，在辦理預(yù)售許可時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，不足部分由債務(wù)人清償，對(duì)已售部分及時(shí)辦理變更登記，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意　就是在建工程抵押，是否有預(yù)告登記記載，抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售。

５、因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的回收管理。登記機(jī)構(gòu)對(duì)于已辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)在辦理在建工程抵押時(shí)除了其他必備要件外，避免登記權(quán)利交叉。

期房狀態(tài)為抵押可售應(yīng)如何交易

１、房屋出售信息在中介登記后，達(dá)成交易的意愿開(kāi)始，就是進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程開(kāi)始。

２、雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，就可以簽訂購(gòu)房的協(xié)議書(shū)了。簽訂協(xié)議書(shū)以后需要到房管局進(jìn)行備案。

３、合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類(lèi)型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

４、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門(mén)登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

５、稅費(fèi)繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

６、等待一定的工作日以后，購(gòu)房的一方就可以拿著自己的相關(guān)證件領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

７、辦理完房屋的房產(chǎn)證之后，還要辦理房屋的土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)。兩個(gè)證件都辦理完才算是結(jié)束。

以上就是關(guān)于期房狀態(tài)為抵押可售是什么意思以及應(yīng)該如何交易的介紹了，出售房屋流程需要辦理完代表房屋產(chǎn)權(quán)的兩個(gè)證件才算是結(jié)束，不要只是辦理房屋的房產(chǎn)證，還要辦理新的土地證，也是起房交易中需要注意的一點(diǎn)。