期房現在房屋交易中比較常見的一種，在實際操作中，登記機構在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化，其方會存在狀態顯示的不同，這也成為趣分期買賣交易的一大準則，那么期房狀態為抵押可售是什么意思呢，期房狀態為抵押可售應如何交易呢？

期房狀態為抵押可售是什么意思

１、《物權法》第一百九十一條規定，按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，開發商將已抵押的在建工程進行預售。

２、轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人，對于預售的商品房應要求開發商及時備案。但是商品房可以預售：“抵押期間，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

３、如果有上述記載的房屋不應納人抵押范圍，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，而抵押權人出具了同意預售證明后，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，還應審查是否有預售合同登記備案。

４、對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，在辦理預售許可時就應征得抵押權人同意，不足部分由債務人清償，對已售部分及時辦理變更登記，不得轉讓抵押財產。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意　就是在建工程抵押，是否有預告登記記載，抵押權人同意后才能進行預售。

５、因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理。登記機構對于已辦理預售許可的房地產在辦理在建工程抵押時除了其他必備要件外，避免登記權利交叉。

期房狀態為抵押可售應如何交易

１、房屋出售信息在中介登記后，達成交易的意愿開始，就是進行房產交易的過程開始。

２、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，就可以簽訂購房的協議書了。簽訂協議書以后需要到房管局進行備案。

３、合同備案以后，就可以進行房屋的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

４、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理房屋的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

５、稅費繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產交易繼續辦理房產過戶手續。

６、等待一定的工作日以后，購房的一方就可以拿著自己的相關證件領取新的房產證了。

７、辦理完房屋的房產證之后，還要辦理房屋的土地證過戶手續。兩個證件都辦理完才算是結束。

以上就是關于期房狀態為抵押可售是什么意思以及應該如何交易的介紹了，出售房屋流程需要辦理完代表房屋產權的兩個證件才算是結束，不要只是辦理房屋的房產證，還要辦理新的土地證，也是起房交易中需要注意的一點。