二手房房屋估計的影響因素有很多，怎樣才能提高房屋的估值，讓房子的售出一個較高的價格呢？相信每一個賣房者都希望房子能夠盡量的展現(xiàn)出更多的，使得房子價格盡可能的高。那么下面小編就為大家介紹一些賣房的技巧，幫助大家將房子售出的價格提高，賣出一個好價錢。具體怎么做呢，一起來看看吧！

招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家

當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。

所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;后找到他們，把房子賣給他們。

第二招:凸顯房子的魅力

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有 的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。

賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?

第三招：保持您房子的高顏值

找出了房子的主要點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。

想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象。現(xiàn)在人們越來越注意"顏值"這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當(dāng)美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。

第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗給房子估價

房屋交易時，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是必要的。

影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房 的優(yōu)化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

第五招：談?wù)勀惴孔拥?/p>

大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項，并且是一項數(shù)目不小的，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。

從房屋的角度入手，對自己的房子進(jìn)行分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)予以重視，在一定程度上減輕房價給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供北京各個區(qū)縣的房價大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價走勢數(shù)據(jù)。

第六招：盡可能全面的展示您的房源

房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預(yù)測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望。總之，揚(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。