繼承房產再出售稅費應該怎么繳納?二胎政策的開放給現在的火爆房產添加了一把火,但是80、90后都是獨生子女,要面對的是贍養四個個老人,但是同時也會繼承一定的房產,這就涉及到繼承房產再出售的問題,下面由小編給您介紹一下:
房產繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業稅和個稅等)。但是有兩個條件:一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生;二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。
對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產權屬的,免征契稅;按照《繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅,契稅繳納標準為總房價的4%;此外,生前就將房產權交給繼承人的,也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅,契稅繳納標準為總房價的4%。需要注意的是:繼承房產需要辦理繼承公證或遺囑公證,合肥辦理繼承公證需交公證費贈與額的2%,遺囑公證需交公證費100-400元
那么如果繼承的房產再出售需要交納什么費稅呢?
據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定,個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。也就是說,只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房,無論是繼承還是贈與獲得房產,再出售時都可以免征
個人所得稅。對于直系親屬之間的房產贈與(包括房產繼承),獲得房產后再出售,按規定交個稅(全額的1%或者差額的20%)和營業稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對于非直系親屬之間的房產贈與,合肥市目前執行的個稅標準是:需繳納差額20%的個稅,個人所得稅=轉讓受贈房屋的總收入×20%。此外,按規定交營業稅。
以上就是關于繼承房產再出售稅費的一些介紹,如果您身邊的朋友有需要的不妨轉給身邊的人,希望上面的介紹對您有所幫助。
