在買賣房屋的交易中,也許各種各樣的貸款計算方式都沒有將你弄糊涂,但是一說到房產面積,卻讓很多朋友都覺得頭疼,各種各樣的面積類型,各種各樣的計算方式,真是讓人越來越糊涂。那么房產面積如何計算,房產面積計算方式是什么,咱們下面不妨將集中常見的房產面積大致來介紹一下。還沒有弄清楚的朋友不妨來看看!
一、套內面積
套內面積,很多朋友都說,套內面積就是房主真正可以使用到的面積,真正可以自由支配的面積,因此,不少朋友也會將價格與這個套內面積來作對比,看看是否劃算。那么套內面積到底包含有哪些面積呢?
如果要說套內面積精準的概念的話,它是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。
套內面積的計算方式為:利用坡屋頂內空間作房屋時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于正負1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。 每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。
二、公攤面積
從字面意思來了解,所謂的公攤面積指的是一些公共區域的面積,這些面積由業主一起來承擔。而對于公攤面積的具體所指,也是有比較明確的規定的:
1.在小區樓盤中，很多公用的位置都屬于是公攤面積，例如咱們比較熟悉的大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前提、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、值班警衛室、物業管理用房，當然，還有一些為樓房提供公共服務設施的區域也都屬于是公攤面積。
2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
三、銷售面積
銷售面積的計算方式都是一樣的嗎?當然不是,對于不同的房屋,銷售面積的計算方式也是有差別的!
按照國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規范(jjf1058-1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規定,商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
