對(duì)于很多看房買房的朋友來說,房屋的面積只是一個(gè)模糊的數(shù)字概念,買了房之后又感覺房屋面積大小和自己預(yù)想的不太一樣,那么我們應(yīng)當(dāng)如何正確判斷房屋的實(shí)際面積呢?

我們只要能區(qū)分清楚“房屋建筑面積”和“房屋實(shí)際面積”,那么問題就迎刃而解了。

一、房屋建筑面積:

建筑面積亦稱建筑展開面積,它指的是房屋建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面的面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上的外墻圍水平截面計(jì)算。它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

房屋建筑面積的計(jì)算公式:

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則》,(建筑面積)=(有效面積)+(結(jié)構(gòu)面積)=(使用面積)+(輔助面積)+(結(jié)構(gòu)面積)

房屋建筑面積的作用:

建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。

二、房屋實(shí)際面積:

住宅的使用面積,指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算出房屋實(shí)際面積,可以直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般是不會(huì)采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

實(shí)際面積計(jì)算公式:

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則》,(實(shí)際面積)=(建筑面積)-(結(jié)構(gòu)面積)-(輔助面積)

實(shí)際面積的作用:

計(jì)算實(shí)際面積時(shí)有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入實(shí)際面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入實(shí)際面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入實(shí)際面積。

這里需要我們注意的是,通常部分人容易把實(shí)際面積和有效面積相混淆。實(shí)際面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占的面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占面積所剩下的面積才是我們的實(shí)際面積;而有效面積是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個(gè)面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占的面積。

住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí),如果對(duì)此不了解,就容易中圈套。建議咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。