爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等。作為一名購房者，你在選房的時候要是一不小心買到爛尾樓該怎么辦呢？業主的退房流程又是什么呢？有哪些補償呢？一起來看看吧。
爛尾樓退房流程是什么？
１、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到低。在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得大限度的法律支持。
２、先征得房產開發商的同意便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了。隨后要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然后到網上公示退房，注銷預告登記即可。
３、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話，你要是想要退房，需先還清房貸才可以去房管局撤銷你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。
爛尾樓業主退房有哪些補償？
１、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
２、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。
３、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
以上就是關于爛尾樓業主退房流程以及補償的介紹了，判定爛尾樓需要委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，若單方委托的檢測機構得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
