爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。買到了爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？

作為購房者來說，買房之前應(yīng)該多做了解，選擇靠譜、實力強大的開發(fā)商，萬一真的買到了爛尾樓，也要了解基本的維權(quán)方法，盡可能減少自己的損失。這里需要了解的是，按揭貸款和分期付款這兩種付款方式在遭遇爛尾時房屋的權(quán)利歸屬是不同的，購房者在決定維權(quán)之前應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，總體來說，有產(chǎn)權(quán)在手維權(quán)更容易。

以下幾點也是一定要了解的：

1、 業(yè)主盡可能同進退

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失

如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、 不要急于退房

不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

那么，如何避免買到爛尾樓呢？可以從以下幾點入手：

1、 選擇規(guī)模大、資金雄厚、度高的品牌大開發(fā)商；

2、 買現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險也更小；

3、 確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；

4、 向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；

5、 了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;

6、 購買拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理。