買房后又退房的情況可不少，有人因為買房時一時頭腦發熱而購買，等冷靜下來發現不是自己想要的。房子不是想退就能退，錢進了開發商的口袋里，怎么會讓你輕易退房，必須要符合一定的條件，那么如果是房產證和土地證都辦下來了是否可以退房呢？應該如何退房呢？

房產證土地證辦下來了是否可以退房？

房產證和土地證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失，這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

退房原因有依據，這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序，只要退房理由確認合法充分，及時提起訴訟或者仲裁。

房產證土地證辦下來了如何退房？

辦理好房產證和土地證的房屋想要退房在符合條件之后就可以辦理退房手續了，一般流程如下：

１、買房人可經過掛號信、傳真或者電話的方式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由商品房開發商承當退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

２、如購房合同中商定了退房的賠償規范，按合同商定處置，合同商定的賠償規范缺乏補償損失的，可另行請求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商分歧等緣由導致退房的，開發商無需承當賠償責任。

３、買房人提出退房請求后15日內，開發商應當退還買房人曾經支付的全部房款，并且擔任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽署前，開發商應當替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

４、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人獲得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

以上就是關于房產證土地證辦理下來之后是否可以退房以及如何退房的介紹了，因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。若您購買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業的房產律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。