關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題一直是物業(yè)和業(yè)主之間的爭(zhēng)論點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？多少業(yè)主心里面在打著小算盤(pán)。其實(shí)，出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

① 、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

②、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；

③、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

如果不住未必需要全交

一般正常的物業(yè)收費(fèi)是從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可按照70%繳納。

日常安保與賠償

業(yè)主所簽訂的物業(yè)合同并不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔(dān)部分責(zé)任；如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話(huà)，就說(shuō)明已盡到管理責(zé)任，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

問(wèn)題責(zé)任劃分

如果屋頂漏雨，物業(yè)公司只管修……而且還要收費(fèi)。

屋頂保質(zhì)期5年，如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是以招投標(biāo)方式確定物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人，無(wú)任何關(guān)系。

企業(yè)資質(zhì)與服務(wù)

要知道，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與其物業(yè)管理的服務(wù)等級(jí)是兩個(gè)完全不同的概念。

一級(jí)資質(zhì)不代表能夠提供一級(jí)服務(wù)，資質(zhì)等級(jí)與其所提供的服務(wù)并無(wú)掛鉤；具有三級(jí)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，關(guān)鍵在于確認(rèn)該企業(yè)提供服務(wù)的等級(jí)是否達(dá)標(biāo)。