對于不少購房者來說，物業費都是一筆數目不小的費用，也是因為如此，很多人都覺得“我既然已經交了這么多錢，物業公司就應該什么都管”，但實際上真的是這樣的嘛？今天我們就來講講有關物業費的那些事兒！
一、物業費包括什么？
一般來說，物業費主要包括以下幾個部分：
1、 物業管理區域的綠化養護費用；
2、 物業管理區域的清潔衛生費用；
3、 物業管理區域的秩序維護費用；
4、 費用；
5、 物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；
6、 物業管理企業固定資產折舊；
7、 物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；
8、 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
9、 經業主同意的其它費用。
二、物業費不包括什么？
許多業主對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費里什么都包含，但其實并非如此，以下幾個方面就不包含在物業費里。
1、 住宅內部設施設備維修費用
其實就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業為你們提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。
2、 因建筑質量導致的種種問題而產生的費用
比如滲水、漏水、裂縫等，物業也是不管的，但是他們有義務替你向開發商反映，然后你可以再與開發商協商處理這些問題。
3、 公共區域設備的大修費用及重大部件更換費用
公共區域設備的大修費用及重大部件更換費用也不包含在物業費里，但是可以用維修基金解決。
三、哪些情況可以不交物業費？
有人覺得既然物業公司不是什么都管的，那我們憑什么還要交那么多物業費？其實，遇見以下幾種情況，你也是可以不交物業費的：
1、 物業公司沒有和你簽合同；
2、 物業公司提供的服務質量未達到合同約定的標準；
3、 物業公司擅自擴大了收費范圍、提高了收費標準；
4、 物業公司不經業主許可自行增加了收費項目；
5、 物業公司沒有拿到物價管理部門各項審批文件原件；
6、 物業公司未履行合同約定的服務責任，全體業主可以拒交，但要證據；
7、 因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納；
8、房屋租給了別人，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納。
