現實生活中，業主拒繳物業費的理由有很多，比如車輛被盜、找不到停車位等等，但只要物業履行了相應的義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合法依據的。

今天購房指南就來給大家講講為什么一定要交物業費。

案例：

某小區部分業主以占道停車情況嚴重、環境衛生維護差、車輛進出管理不嚴、違章搭建無人管等物業服務管理不到位現象為由，拒絕交納物業費，導致物業服務人員工資無法及時發放，小區環境愈加臟亂，形成了惡性循環。

終，這些業主被物業公司告上了法庭。目前，涉及該小區的物業服務合同糾紛案件已達59件，其中56件經法院調解后，業主主動交納物業費。

那么，業主們這么多看似“正當”的拒交理由沒有一個被法院采納，這是為什么呢？

比如有的業主認為自己根本就不需要物業服務，是不是就可以不交物業費了呢？

我們先來看看法律的規定，根據《高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：

經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

也就是說，業主無需接受相關物業服務的抗辯理由，涉及建筑物區分權的整體性問題。建筑物區分權包括專有權、共有權和成員權三方面內容，而不是單個業主的絕對支配權。

建筑物區分權人往往人數眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團體意思決議，而不能以單個區分權人的個體意思為準。正因為如此，在關系全體業主共同利益的事項上，必須由業主共同作出決議，并且該種決議對業主具有約束力。

我國《物權法》第76條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。第78條規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。因此，只要物業服務合同是由業主委員會根據業主大會依法通過的決議簽訂，即對業主具有約束力，業主不得以無需接受相關物業服務為由進行抗辯。

還有的業主認為自己長年不在家居住，也沒有享受過物業服務。這種情況也要交納物業費嗎？

答案是肯定的。就像之前說的，物業公司請求業主交納物業費的權利為契約請求權，其依據是物業服務合同，因此只要物業服務企業依照約定提供了相應服務，便已經盡到了合同義務，不存在違約行為，也不存在業主行使先履行抗辯權的空間，業主需按合同繳納物業費。

如果物業公司不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主可以請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

還有業主認為自己并沒有直接跟物業簽合同，是不是就可以不交錢了？

不是的，根據規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

因為物業服務合同的特殊性，不管是前期物業服務合同的簽訂，還是物業服務合同的簽訂，都不是業主逐個與服務企業簽訂的合同。前者是建設單位與服務企業簽訂的，后者是業主大會及其委員會與物業服務企業簽訂的。但這兩種合同在性質上與業主本人簽訂無異。

說了這么多，大家是不是覺法律總是站在物業公司這邊了？

其實也不是。個別業主拖欠物業費，對那些已經交費的業主來講是不公平的，更有可能造成物業公司在無法收回運營成本的情況下，降低現有服務質量的惡性循環。

也就是說，不交物業費，其實是自毀，不能解決任何問題，更不是維權。一個業主不交物業費，首先就失去了業主享有的權利，侵害了全體業主的利益。單個業主無權不繳納物業費。不繳納物業費是違反業主公約的行為，是與全體業主為敵。這就是為什么必須繳納物業費的根本原因。

一個小區的物業服務需要大家共同努力。一方面，物業公司應積極聽取業主的意見，加強與業主的交流與溝通，提高服務意識和服務質量；另一方面，業主欠交物業管理費的初衷雖然是為了以此促進物業服務質量的改善，但整體環境的改善需要一個過程，也需要業主的共同維護。

對于公共部分的管理，需要全體業主協商進行。同時，業主在發生利益受損的情況下，要及時向具體的責任方主張權利。業主之間要擰成團，如果確實是物業公司的問題，比如物業服務不到位，物業費已交卻仍然不對共用設施設備進行日常維護等，業主也可以一起協商，將物業換掉。