陌生人隨便進出小區，門上貼滿小廣告，小區內雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現象嚴重，物業不作為……因為對物業服務不滿意，很多人選擇用“不交物業費”的方式來抗議，可結果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。
但是，在某些情況下，業主有權不交或少交物業費。下面我們一起來看看。
情況一：空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。
如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
情況三：房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方沒有約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
情況四：物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
情況五：物業亂收費
一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。
情況六：服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據
物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。
一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
購房指南建議：
業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴，除非業主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性很大。
物業費都包括這些：
人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業公司固定資產折舊率；經業主同意的其它花費。
物業費不包括這些：
住宅內部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產生的費用；公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。
