隨著新建的商品房建得越來(lái)越高了，房屋的公攤面積也是越來(lái)越大了。如果簽訂的購(gòu)房合同上的面積數(shù)與終交房的時(shí)候的面積不同了，應(yīng)該怎么辦？房屋面積增大了多少都要購(gòu)房者買單嗎？

案例：要多交出５平米的房款市民覺(jué)得挺虧的

王女士在2008年的10月購(gòu)買了市中區(qū)的一套商品房，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中約定了房屋的建筑面積是105平方米，套內(nèi)的面積是86平方米，分?jǐn)偟拿娣e是19平方米，等商品房交付以后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，要以登記的面積為準(zhǔn)，房款是多退少補(bǔ)的。

2011年8月25日在簽訂房屋的移交協(xié)議的時(shí)候，王女士發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際的測(cè)量建筑面積變成了110平方米，套內(nèi)建筑面積沒(méi)變，分?jǐn)偨ㄖ娣e多了５平方米，自己要為多出的這５平方米補(bǔ)繳房款。

王女士認(rèn)為自己實(shí)際使用的面積沒(méi)變，卻要為多出的分?jǐn)偨ㄖ娣e多付房款，十分不公平。后雙方協(xié)商未能達(dá)成一致意見，王女士一氣之下將開發(fā)商訴至法院。

法律規(guī)定：合同未約定的參照3的面積誤差比

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

注意：好在合同中標(biāo)明套內(nèi)面積不得減少的數(shù)據(jù)

商品房一般以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

面積誤差比的計(jì)算方式為：（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。上述案例中合同并未明確以建筑面積還是套內(nèi)面積為準(zhǔn)，所以產(chǎn)生了糾紛。后經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成了一致處理意見。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等，并約定超出此范圍怎么辦，面積差如何處理，退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)責(zé)任等。

開發(fā)商提供的格式合同如無(wú)法修改，可以在補(bǔ)充協(xié)議中注明，這樣才能更大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

以上就是小編就房屋面積增大的問(wèn)題上咨詢專業(yè)人士給出的相關(guān)意見，希望在購(gòu)房的時(shí)候一定要擦亮眼睛，看好購(gòu)房合同，一定要約定好相關(guān)的條例。