房屋漏水是小區中高發問題之一，上下層漏水經常會造成住戶之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系，促進社會和諧健康發展。那么房子漏水能退房嗎？房子漏水該怎么賠償？

房子漏水能退房嗎？

1、對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。

2、除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修并賠償損失。

3、房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論。

4、對于房屋存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據自由裁量權認定的。

5、因此房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

房子漏水該怎么賠償？

1、房屋交付使用年限，要是在質量保修范圍則由開發商負責。

2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責。

3、開發商的問題遠比裝修公司好協調。

4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。

5、在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。

賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬于賠償損失。

以上就是房子漏水能退房嗎，以及房子漏水該怎么賠償的全部內容，對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。