開發商不按期按交房，的確讓人頭疼。對于那些租房的購房者來說，及時入住能省下一大筆租房費用。如果開發商不能及時交房，購房者既要付房租，還得還房貸，壓力可想而知。
實際上，很多剛需朋友們買房都希望盡快收房完成入住，而一旦開發商延期交房，各種麻煩事接踵而至，還不知道怎么維權。
開發商延期交房的原因大多因為銷售不暢，資金周轉出現困難，即便如此，延期交房的風險也不能轉嫁至購房者手里。
關于退房的幾種情況
1、合同無效
合同無效表現在以下幾種：開發商項目開發沒有取得合法手續；開發商誘使購房者簽合同，涉嫌欺詐。
2、開發商違約
具體表現為，為取得預售證，逾期交房；購房者不能按期取得房產證；擅自變更規劃；面積誤差超過3%等。
怎么維權
1、審查合同中關于延期交房的約定，對開發商“不可抗力因素”免責的情形要重點予以關注。
2、強制交房
收房時要核查《商品房綜合驗收備案證明》，并要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果這些資料均不能提供，則應拒絕收房，并投訴至房管部門。
3、訴訟時效
我國法律規定，延期交房的訴訟時效為購房合同約定的交房日起兩年內。如果在此期間有過訴訟，新的訴訟時效一次上次訴訟時間為起點重新計算兩年有效期。
4、保留證據
訴訟是講究證據的，購房者要保留好起訴索賠的證據，后，建議購房者買房時要選擇大品牌信譽度好的樓盤。
