房子的買賣和其他日常生活消費品的買賣不同，一般來說現房銷售的面積誤差問題比較少，這個也比較容易處理。問題比較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的面積有誤差，如果房屋面積誤差較大，這將嚴重影響購房者的合法權益。那么面積有差可以退房嗎？面積有差退房期限是多久？

面積有差可以退房嗎？

根據購房合同如果實際房屋面積減少比例在3%以內，開發商都會根據當時售價退還房款差價，但若超出3%，則除需補充3%左右的房款外，對于多出部分還需雙倍賠償，或購房者可要求退房。

根據我國《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，您可以要求解除購房合同，要求退房，并應該按照法律規定主張您的權利。

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

二、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

1、買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；

2、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積有差退房期限是多久？

依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。

開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。業主選擇退房的話，可以要求開發商退還已交購房款，并依同期人民銀行貸款利率加付利息。

以上就是面積有差可以退房嗎以及面積有差退房期限是多久的全部內容，房屋面積出現誤差，任何一個開發商都無法避免，這已成為行業的不可抗因素，所以開發商都會承擔面積差額。面積誤差比例一般控制在3%以內，退房款涉及的金額不高，由此而產生的貸款本金利息費用并不高，因此購房者也基本忽略。