房屋產權在即將到期前幾年，很多家庭就開始擔憂了，土地使用權到期這個問題看似離我們還很遙遠，但是花了巨資買了房子，土地使用權卻到期多不劃算啊，所以房屋的土地證到期后一般是要續期的，房改房土地證到期后怎么辦？房改房土地證到期后可以續期嗎？
房改房土地證到期后怎么辦
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
3、此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。
房改房土地證到期后可以續期嗎
政府回購房土地證到期后當然可以進行續期。戶主需要攜帶房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,賣房人的夫妻雙方都要到場簽字。
過戶費用；
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納;
6、房屋產權登記費：80.00元;
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
辦理完房屋產權過戶后，房屋買賣雙方拿過戶后的房產證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣協議到當地土地局辦理土地權變更登記就行了。
以上就是房改房土地證到期后怎么辦？房改房土地證到期后是否可以續期的全部內容，個人覺得這種70年后要重新申請續費使用的規定很不合理，雖然現在規定沒有變，但是我堅信在不久的將來，這種制度肯定會廢除的，土地私有才是民心所向，或者雖為國有，但是老百姓的住宅用地必須免費永久使用。
