房產過戶涉及到許多問題，本文就為大家講講包括房產過戶期限在內的一些有關房產過戶的問題。
什么是房產證：
房產證,是買房人通過交易,獲得房屋合法的權,可依法對所購房屋使用、占有、 和處分的證件。房產證是由《房屋權證》和《國有土地使用權證》兩部分組成。目前,上海和一些外地省市是《房屋權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的,只是一張《房地產權證》;但是有一些外地省市兩證是分開的,那么在辦理提取房屋時,就必須同時提供房屋的《房屋權證》和《國有土地使用權證》。
房產過戶的三種方式：
是買賣,第二是贈與,第三是繼承,如果房產受讓者以后打算轉讓,建議還是選擇買賣過戶,雖然贈與過戶可以免交營業稅和所得稅,但是契稅和工本費還需要交,贈與還需要辦理公證手續,今后再次轉讓需交20%的所得稅。
房產過戶所需的材料：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。若委托他人辦理的,需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件)
3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
房產過戶期限：
材料都沒有問題的情況下,到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。
