房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過交易、贈(zèng)與大概其他方法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的舉動(dòng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人,并且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán),如全部權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的工具是特定的房地產(chǎn)權(quán)利。

當(dāng)涉及房地產(chǎn)交易、交換等轉(zhuǎn)讓舉動(dòng)時(shí),應(yīng)按如下步調(diào)管理手續(xù):

 一、簽訂條約。

房地產(chǎn)交易、交換、饋贈(zèng)或抵債的,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條約。  

 二、過戶申請(qǐng)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓條約或合伙、相助、吞并、合并條約等執(zhí)法文件后,向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。  

三、價(jià)錢。

雙方在房屋交易、交換、贈(zèng)與或抵債條約簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并如實(shí)陳訴轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交接價(jià)。   

四、過戶審核。

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面復(fù)興,對(duì)不切合規(guī)定條件或手續(xù)的,作出不予過戶的決定,并書面看護(hù)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

五、繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須根據(jù)國家有關(guān)執(zhí)法、法則的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。  

六、變更登記。

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),由其根占有關(guān)規(guī)定管理變更登記。  

七、領(lǐng)取權(quán)證。

管理上述手續(xù)后,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,雙方當(dāng)事人憑過戶單管理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記,制作房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋轉(zhuǎn)讓條約樣例:  

出讓人:   (以下簡稱甲方)  

受讓人:   (以下簡稱乙方)  

見證方:   (以下簡稱丙方)  

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:  

甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得的房屋全部權(quán)證書,全部權(quán)證書 房權(quán)證( )字第號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),利用面積為平方米(不含柴棚)。