人們著急買房結婚一般選擇二手房,所以現在二手房交易市場越來越火爆,但是買賣二手房也不是一件很簡單的事情,大家都知道,買二手房重要是要過戶,那么過戶是要收費的,二手房過戶都有什么費用要交呢?下面就來看一下。
過戶費用,根據2015年3月30日財政部新的規定,從2015年3月31日這天起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90人們著急買房結婚一般選擇二手房,所以現在二手房交易市場越來越火爆,但是買賣二手房也不是一件很簡單的事情,大家都知道,買二手房重要是要過戶,那么過戶是要收費的,二手房過戶都有什么費用要交呢?下面就來看一下。
90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房的;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在
出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;
5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要
按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);
登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;
土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔;
核檔費:50元/宗。
五、過戶印花稅:稅率按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
