隨著國(guó)家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開(kāi)這筆有可能很高的費(fèi)用都想提前把房子贈(zèng)送過(guò)戶(hù)給親人。在房產(chǎn)贈(zèng)送過(guò)戶(hù)時(shí)談到的省錢(qián)，實(shí)際上省的是一筆契稅錢(qián)。這種行為發(fā)生在親屬或朋友之間。但房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)同其他形式的房地產(chǎn)交易類(lèi)型有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)發(fā)生的時(shí)候，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。

想要房產(chǎn)贈(zèng)送過(guò)戶(hù)的人一定都會(huì)了解其中費(fèi)用，房產(chǎn)贈(zèng)送過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括需繳納以下稅費(fèi)：（一）營(yíng)業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)被單位或者個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送給他人時(shí)，視為同等應(yīng)稅行為，原則上，營(yíng)業(yè)稅是需要贈(zèng)與人繳納的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是５％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)５年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）附加稅：附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（７％）、費(fèi)附加（３％）。（三）契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照３％的比例繳納。（四）印花稅：印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照０．０５％的比例繳納。（五）個(gè)人所得稅：１、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。２、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

那么房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用更劃算？我們也做了些調(diào)查，一般過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有兩種情況：第一種，如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么難就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：３％的房款、測(cè)繪費(fèi)：一，３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：１５０內(nèi)、公證費(fèi)：０．３％的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅２０％的房款。第二種，如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅１．５％、測(cè)繪費(fèi)：１．３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：１５０內(nèi)、個(gè)稅１％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的５．５％。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。贈(zèng)與費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)＊２０％繳納個(gè)人所得稅。

了解完上述的有關(guān)房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)知識(shí)后，我們對(duì)這個(gè)過(guò)戶(hù)的交易注意事項(xiàng)有了很多了解了吧，是不是對(duì)我們很有幫助呢！相信了解更多的你一定會(huì)在生活中有很多方便！