房產過戶是我們在交易時重要的部分,所以我們在交易時要多加留心,當我們把一切都準備妥當,那么房 產過戶去哪里辦?很多人并不清楚房產過戶去哪里辦,不過沒關系,下面小編就為大家介紹一下房產過戶去哪里辦。

 房屋權屬登記,是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等一系列 房屋他項權利來進行登記,并且要依法去確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬證書都包括房屋權證、房 屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。房屋共有權證書與房屋權 證書具有同等的法律效力。

 我國法律規定,省、自治區人民政府建設的主管部門要歸管理本區域內的城市房地產轉讓工作。  直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房 地產管理部門負責辦理產權過戶。

 房產過戶流程:

 1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋 權證書、身份證件及其它證件。

 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經 程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及 成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后 ,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得 到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級 申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的 “白契”。

 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證 部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審 核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權 登記變更,買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發放。

 8、買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全 部履行完畢。

 上述中就是為大家介紹的房產過戶去哪里辦,不清楚的朋友可以參考一下小編為大家介紹的這篇文章,也希 望小編的敘述能夠幫助到你們。