現(xiàn)今隨著部分地區(qū)的相關(guān)房?jī)r(jià)的水漲船高，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房屋的人數(shù)愈來(lái)愈多，對(duì)于房產(chǎn)證方面的問(wèn)題出現(xiàn)的頻率也在上漲，買(mǎi)二手房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？買(mǎi)二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程。來(lái)了解相關(guān)買(mǎi)二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程吧。

二手房過(guò)戶(hù)流程：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)合同（在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)房地產(chǎn)交易可買(mǎi)到），在相關(guān)合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同首付給他３成，然后拿去房地產(chǎn)的交易進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付６成，等你拿到產(chǎn)證之后再給他后的１成。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)實(shí)際上不復(fù)雜，只要雙方的相關(guān)身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如果一方不去了便要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快１個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后２０個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

買(mǎi)二手房，辦過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要注意什么　　

（１）房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。　　

（２）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。　　　

（３）交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

（４）因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。　　　

（５）土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；

還應(yīng)注意相關(guān)土地的使用年限如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有４０年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為７０年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（６）市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是了解該房在５到１０年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（７）福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

（８）單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。　　

（９）物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

（１０）中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。　　

（１１）合同約定是否明確，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

文章對(duì)買(mǎi)二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程以及相關(guān)的必須手續(xù)有較為詳細(xì)的總結(jié)，對(duì)相關(guān)房產(chǎn)證等手續(xù)更是詳細(xì)的列舉。望對(duì)你辦理二手房過(guò)戶(hù)有一定的幫助。