現今隨著部分地區的相關房價的水漲船高，選擇購買二手房屋的人數愈來愈多，對于房產證方面的問題出現的頻率也在上漲，買二手房房產證怎么過戶？買二手房房產證過戶流程。來了解相關買二手房房產證過戶的流程吧。

二手房過戶流程：

先簽訂房地產買賣的相關合同（在當地的相關房地產交易可買到），在相關合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了相關的買賣合同首付給他３成，然后拿去房地產的交易進行過戶，過戶當日付６成，等你拿到產證之后再給他后的１成。

過戶的手續實際上不復雜，只要雙方的相關身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如果一方不去了便要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快１個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后２０個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

買二手房，辦過戶手續時需要注意什么　　

（１）房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。　　

（２）房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。　　　

（３）交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（４）因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。　　　

（５）土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意相關土地的使用年限如果一個房屋的土地使用權僅有４０年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為７０年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（６）市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是了解該房在５到１０年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（７）福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（８）單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。　　

（９）物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

（１０）中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。　　

（１１）合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

文章對買二手房房產證過戶流程以及相關的必須手續有較為詳細的總結，對相關房產證等手續更是詳細的列舉。望對你辦理二手房過戶有一定的幫助。