你在進行著房產過戶嗎?是不是在房產過戶的下面我們就來說說房產過戶,到底應該要多久才可以完成。

如果出現全款買房,而且房東有貸款的情況:從房東收下買家的定金開始計算,雙方達成一致意見之后:雙方決定好合同的簽訂日期;買家將在合同簽訂后的前三個工作日內,將首付款支付給中介然后進行監督管理;房東、買家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審核結束,雙方約定一個房產進交易的時間! 進交易的當天,買家支付原房東除尾款以外的房款! 經過20天以后,領取新的房產證;拿著新的房產證再去辦理物業交接手續、水電煤等過戶的是手續! 后交房的時候,買家將尾款交給原房東!

如果你處于全款買房,而且原房主無貸款的情況:如果兩個人之間達成一致的協議而且房東收下購買方的定金開始計算:雙方會約定一個簽訂合同的日期;一般在合同簽訂后的前三個工作日,買方將首付支付給房東;并且會約定房產進交易的時間! 在前往交易的那一天,下家會支付原房東除尾款以外的房款! 估計20天以后,領到新的房產證;憑新的房產證再去辦理物業的交接、水電煤等過戶!后在交房時,買家會將尾款交給原房東!(一般所需要的費用是房款的1%)

貸款買房的話:首先對買家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。房東收下買家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易的時間! 進交易20個日子以后,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 后在交房時,買家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)

上下家均有貸款: 首先對下家的貸款額度、信用度進行審核;如果審核無誤,雙方可以達成買賣協議。雙方從房東收下買家的定金開始計算,約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買家將首付款支付給中介公司進行;原房主、買家和中介交易所方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審結結束,買家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易的時間! 進交易20個工作日后,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 后在交房時,買家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話,那么他除了要返還你支付定金之外,還要補償你與定金金額相當的賠償! 如果買家違約的話,那么房東就可以沒收定金了!

以下就是房產過戶的一些要點以及所需要的時間,希望對你有所幫助。