在買房時(shí)要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)證明房屋歸屬權(quán)的重要憑證，所以在買房時(shí)要進(jìn)行房產(chǎn)證的過(guò)戶。那么如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶呢？辦理過(guò)戶需要哪些手續(xù)流程呢？

一、過(guò)戶的流程

１．房產(chǎn)證的過(guò)戶如果不通過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把購(gòu)房合同的條款以及違約的條款來(lái)寫清楚，簽購(gòu)房合同的時(shí)候須賣方的房產(chǎn)證那上面名字的相關(guān)當(dāng)事人在場(chǎng)（加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場(chǎng)以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面只有他們中一個(gè)人的名字）。

２．賣方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。加入是已經(jīng)結(jié)婚的話就需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件；如果賣方夫妻雙方中有一人沒(méi)有辦法到場(chǎng)的話，就必須要先寫一份相應(yīng)委托書(shū)然后再去公正局進(jìn)行公證，戶口本以及復(fù)印件一份。

３．買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及復(fù)印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來(lái)開(kāi)單身證明。

材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金　，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二、相關(guān)法律知識(shí)

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用

１、５年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。５年以前的不需交。

２、第一次過(guò)戶要交納１．７５％的訖稅（財(cái)政部門收取）

３、６元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

４、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

５、公證費(fèi)高３００元

根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

一、買賣

除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住　房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)　后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平　均單價(jià)５０％以下的部分，按２０％繳納所得收益，８０％歸賣方；成交　價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以上的部分，３０％繳納所　得收益，７０％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：０．１％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

（四）契稅：１．５％，由買方繳納；

二、出租：

（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米０．５元征收，由出租方繳納；

（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入１０％的綜合征收率征收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

一、政策性收費(fèi)：

１、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)＊１．５％；非普通住宅：評(píng)估價(jià)＊３％

２、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊２０％

３、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)＊５．５５％；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊５．５５％；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

４、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊６元／平方米

５、印花稅：評(píng)估價(jià)＊０．１％

６、房產(chǎn)證工本費(fèi)：８５元

７、土地證工本費(fèi)：１０５元

８、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊０．３％

二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

１、交易中介費(fèi)：成交價(jià)＊１％

２、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證１００元

在進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，需要商品房賣方夫妻雙方都要在場(chǎng)。因?yàn)榉课莸臋?quán)對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚的夫妻來(lái)說(shuō)，是共有的財(cái)產(chǎn)。所以大家在買房過(guò)戶時(shí)要注意一下小的細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)麻煩。