怎么辦理房產證過戶原來這么簡單

2016/5/11 9:08:28 來源：房天下瀏覽量：431

在買房時要進行房產過戶，因為房地產權證時證明房屋歸屬權的重要憑證，所以在買房時要進行房產證的過戶。那么如何辦理房產證過戶呢？辦理過戶需要哪些手續流程呢？

一、過戶的流程

１．房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場（加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產證的上面只有他們中一個人的名字）。

２．賣方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復印件一份。加入是已經結婚的話就需要結婚證的原件以及復印件一份、房產證的原件；如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫一份相應委托書然后再去公正局進行公證，戶口本以及復印件一份。

３．買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復印件一份、戶口本以及復印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金　，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

二、相關法律知識

房屋轉讓過戶的規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用

１、５年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。５年以前的不需交。

２、第一次過戶要交納１．７５％的訖稅（財政部門收取）

３、６元／平方米的手續費（房管局收）

４、房屋評估費按評估后總價的５‰收（評估事務所收）

５、公證費高３００元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣

除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住　房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費　后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平　均單價５０％以下的部分，按２０％繳納所得收益，８０％歸賣方；成交　價高于當地同期經濟適用住房平均單價５０％以上的部分，３０％繳納所　得收益，７０％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：０．１％，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：１．５％，由買方繳納；

二、出租：

（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米０．５元征收，由出租方繳納；

（二）營業稅、房產稅、費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入１０％的綜合征收率征收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他事業性收費按國家和省有關規定執行。

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

１、契稅：普通住宅：評估價＊１．５％；非普通住宅：評估價＊３％

２、個人收入調節稅：（評估價－原購入價）＊２０％

３、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊５．５５％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊５．５５％；普通住宅購入兩年以上的免交。