買房重要,也是人們關心的一個問題就是拿房產證,一般來講,在二手房交易中,房產證的辦理過程可能較為復雜,受到的關注更多,相應的遇到問題也就更多。該文章,將詳細的解說一些在辦理二手房的房產證中會遇到的問題。
一、房產證相關的辦理流程
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記過程需要攜帶相關身份證、戶口本、商品房銷售合同以及其他的證件和資料。
(2)買賣雙方均接到交易所辦理的過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在繳納了手續費、契稅、印花稅等相關稅費后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放相關的房產賣契,原則上房產證需要買賣雙方的共同辦理。買賣雙方或者一方因個人原因不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,需要出具相關的委托書,委托代理人代為辦理此事。
(3)在辦理完相關的買賣過戶手續后,買方應該持房地產交易所出具的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權證、商品房購銷合同、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、房屋權轉移登記表、墻界表、面積計算表。
(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。
二、二手房房產證的辦理有周期
一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日
三、二手房房產證辦理時應注意以下幾個問題:
1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請,三天左右受理后,會有房管員打電話來核實情況,約買賣雙方到該房屋進行測評,確認交易。
2、根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。
3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候,可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對清費。
4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續的手續,包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費,哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。
5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。
了解這些流程在處理二手房買賣時,相關于房產證的問題可以得心應手,做到事半功倍。
