房屋過戶問題想必很多人都遇到過，根據目前的相關材料規定，居民沒有房產證是不能夠過戶，所以你要是想要過戶房屋就必須辦理房產證，再有房產證之后根據有關規定進行房屋過戶辦理。接下來讓我們詳細了解有關房屋過戶的問題。

在我國，只有取得了房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是不允許上市交易的。由于目前我國采取的住房制度是產權登記制度，如果房產證的人不是本人的話，就沒有權利處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，將來萬一該房屋需要進行拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以應該選購已經取得房產證的房屋。在擁有房產證之后我們就可以進行房屋過戶了。

一、房產過戶流程

１、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

3、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

４、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二、房產過戶手續

（１）房地產轉移登記申請表；

（２）申請人身份證明；

（３）房地產權利證書；

（4）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

（5）房地產共有人同意轉移的意見書；

（6）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；

（7）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

（8）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

（9）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（１２）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（１３）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

以上內容是我為大家搜集整理的有關房屋房產證和對于房屋過戶的重要性，所以住戶要是想辦理房屋過戶就必須有房產證，在這之后可根據本文進行房屋過戶事宜，所以本文對大家或多或少有所幫助。