房子沒有房產證還能夠進行過戶嗎?相信這個問題有很多房產人都想要知道。因為各種原因人們所擁有的房產也許會沒有相關的房產證。然而在這樣的情況下如果又急需要用錢而需要賣房的話又該怎么辦呢?沒有房產證的房子能夠進行過戶嗎?接下來本文就將對這個問題進行一定的探討。
事實上,沒有房產證的房子是沒有辦法辦理過戶的。如果實在是需要把自己沒有房產證的房子賣出去的話可能需要劍走偏鋒或者用降低房價的方式讓購房者接受無房產證的事實。然而一般是不建議把沒有房產證的房子賣出去的,這樣的房子無法辦理相關的房產證。接下來就讓小編來為大家接受房產過戶的一些知識。
一、房產過戶證件
(1)房地產轉移的相關登記申請表;
(2)申請人的相關的身份證明;
(3)房地產的相關權利證書;
(4)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(5)有關機關的相關決定書,房地產的買賣的合同書,(如果按規定需公證的,則應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(10)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
(14)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件;
(15)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人也在場(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。
2、申請材料準備好之后,則須到房產局,填寫一些相關表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。
3、在把房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,過戶申請人需要按照回執單上面說明的日期去繳納相應的稅金 ,這個過程一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶的過程中房產證是一個必不可以缺少的因素。沒有房產證的房子是沒有辦法辦理過戶手續的。希望在看完這篇文章之后讀者能夠對相關知識有所了解。
