房產過戶是形容經過轉讓、買賣、贈予或者繼承遺產等等合法的方式來取得房產,然后到房屋權屬登記去辦理房屋產權變更手續的一個過程。房產過戶具體來說分別有幾種不同的情況,想繼承的房產過戶、贈與的房產過戶以及二手房過戶等等。房產過戶簡單一點來說就是產權的轉移由甲方變到乙方的全過程。
那么房產證過戶具體在哪里辦,又是應該如何辦理呢?對于大多數購買房子的新手來說,無這簡直就是完全摸不到頭腦的難題。假若來來回回地跑腿,可是心急火燎的結果卻是事情依然沒有辦成,那么的確蠻糟心。下面讓小編來為你一一解答房產過戶的相關問題。
房產證的過戶詳細地來說是在哪里辦呢?
根據小編的了解,辦理房產證過戶是需要辦理人直接到當地的房地產交易中去進行心辦理的,不僅需要雙方當事人的出席,還一定要帶上身份證以及戶口本等諸多的相關資料證件。小編在此溫馨地提醒,在還沒有辦理的時候詢問清楚知情者比較好,然后列一個詳細地必備清單。這樣的話就能夠避免出現吃力不討好而來回奔波的情況了。
房產過戶辦理具體需要注意的事項:
1、假如是單位購買私房的話,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、如果是非住宅轉移的話,還需提交土地使用權證書;
3、假如是當事人不能親自辦理的情況,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、如果房屋若已出租,且承購人非承租人的話,那么需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、如果有共有權人的話則需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、如果經法院判決的話,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件。
房產過戶流程:
1、房產證過戶如果沒有通過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
上面就是房產過戶辦理的相關回答,希望能夠給你帶來一定的幫助。
