在人口老齡化的今天，討論房屋過戶似乎比買賣更顯得迫切。幾乎每個(gè)家庭都會(huì)遇到，這只是時(shí)間的問題。目前房屋過戶有買賣、贈(zèng)與、繼承三中國方式，至于哪種合理，咱們一塊來看看吧。
繼承
繼承的費(fèi)用只有公證費(fèi)，通常是房產(chǎn)估值的1%，低為200元。
繼承的條件為苛刻，而且手續(xù)繁多，如果沒有遺囑，而繼承人眾多的話，涉及到財(cái)產(chǎn)分割等問題。如果要由某個(gè)人單獨(dú)繼承，其他繼承人必須簽署放棄繼承聲明并公證。
贈(zèng)與
贈(zèng)與過戶要收取契稅（房屋估值×3%），公證費(fèi)（房屋估值×1%），個(gè)稅。
其中個(gè)稅有兩種計(jì)算方式，分別是部分的20%或房屋估值的1%。
免征個(gè)稅的情況僅限于直系親屬或滿5年且名下唯一住房。
買賣
這是常見便捷安全的過戶方式。所支出的交易成本有稅、個(gè)稅、契稅。
對(duì)于部分想通過加名的方式將房子一部分產(chǎn)權(quán)過戶給子女。這種方式有一定弊端，主要原因有三個(gè)：
1、 如果子女后來在同一城市買房，會(huì)受到購房政策影響，屬于二套房，首付會(huì)提高，貸款沒有優(yōu)惠。交易成本也會(huì)增加。
2、 如果發(fā)生意外，配偶有可能繼承對(duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)，包括父母給子女加名的那套房子。
