在房產交易中，其中有種叫“配套商品房”，也可以稱為“拆遷房”或者“回遷房”。這種房屋與普通的商品房還是有不同點的。本期為您講解拆遷房買賣糾紛，以及房屋買賣的合同范本。

幾種比較常見的拆遷房買賣糾紛

１．拆遷房房價爆升，賣家后悔了

２．突然限購導致拆遷房買賣無法完成

３．拆遷房“一房兩賣”引糾紛

４．合同一方買賣期間死亡

５．拆遷房突然冒出多個“房主”

房屋買賣合同

出賣人（甲方）：　身份證號碼：

買受人（乙方）：　身份證號碼：

根據《合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

二、甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

三、上述房產的交易價格、款項支付方式

１、購房款為人民幣＿＿萬元整（大寫：叁拾陸萬元整）；

２、乙方應當于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣　萬元整（大寫：　萬元整），余款　萬元應于上述房屋產權過戶至乙方名下之日支付甲方。

四、房屋交付

甲方應在交房當日（＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）將拆遷安置房屋相關的手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據交付乙方（以各項文件及票據為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其鑰匙全部交付給乙方。

五、關于產權登記的約定：

１、甲方在上述房屋可辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續條件成就時，應及時辦理過戶手續，乙方應將相關的收件（包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關的手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據等）交付乙方辦理，關于過戶手續產生的稅費等相關費用由甲方負責承擔。

２、甲方辦理有關過戶手續后，應當提供一切與房屋有關的手續及資料及時積極乙方辦理房屋權屬變更手續，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權屬從甲方變更至乙方名下所產生的稅費等相關費用均由乙方自行承擔。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起＿＿＿＿＿天內辦理房屋權屬變更手續，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

３、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

六、甲方逾期交付房屋違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過＿　＿天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的＿　＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過＿　＿天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按　利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。……

甲方（簽字）：　乙方（簽字）：

ｘ年ｘ月ｘ日　　　　ｘ年ｘ月ｘ日　

針對此類“拆遷房”，買家更應擦亮眼睛，因為此類房產比普通商品房有更多的“陷阱”，只有事前多做功課，多核查多了解，才能盡可能避免這些“雷區”。希望通過本期說法上的小技巧，能讓您選到物廉價美的劃算“拆遷房”。