繼承房產過戶費用的繳納對于普通的正常人來講,相信很多人都會覺得不合理,明明是在自己名下的房屋,想要送給自己想要送的人,甚至被送人是直系的親屬,為什么還要多交出那么多的錢呢?房產的繼承又需要什么程序? 繼承房產費用大家清楚嗎?小編就來為大家說說吧!

房產繼承需要什么程序?

1、申請人到公證處辦理繼承公證手續領取繼承公證書;

2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取結果;

3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記,收件人員收件立案受理,繳交登記費后核發《房地產申請登記回執》;

繼承房產費用

辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅:

1、調檔費:150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費:評估價的0.5%

3、契稅:評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費:建筑面積×3元/㎡(存量房)

建筑面積×1.5元/㎡ (房改房)

5、印花稅: 評估價的1‰ + 5元

6、申請:80元

7、土地出讓金:評估價的0.5%(房改房)

8、土地稅:評估價的1%

如何辦理房屋繼承手續?

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

房屋遺產繼承在遺產繼承中占據重要的位置,房屋遺產繼承法中對各項的規定也是我們應該了解學習的地方,本文為您介紹了一些房屋遺產繼承法的相關知識。