贈與的過戶方式在房產過戶中用的并不多，但作為過戶的一種方式，我們有必要對它有所了解。關于贈與過戶，我們整理了8個問題，帶你了解這種成本高的過戶方式。
1、 贈與過戶跟購房資格相關嗎？
是的，贈與的對象必須具備房產所在城市的購房資格。對于限購城市來說，一般只有繼承過戶的方式不受限購政策影響。
2、 哪些房子不能贈與？
這個標準和買賣過戶是一致的，也就說如果房子不能夠買賣，那么肯定也不能被贈與，比如小產權房等未取得合法土地使用權的房子。
3、 贈與過戶的流程是什么樣的？
① 審核被贈與人的購房資格
② 評估被贈與房產價值
③ 贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證；否則需要做親屬關系公證。
④ 持公證書去辦理完稅手續
⑤ 持完稅手續去房管部門換領新房本
4、 贈與過戶所需材料
雙方身份證、戶口本，房屋產權證。被贈與房產如果有多位產權人，需產權人出具經公證的同意贈與文件。
5、 贈與過戶所需繳納的稅費
非直系親屬則按買賣方式處理
6、 贈與過戶的房屋時間怎么計算？
直系親屬間按原有房本計算，非直系親屬間贈與按新房本計算房屋時間。
7、 贈與后的房屋如果再出售如何收費？
直系親屬間贈與后，按照原有房本計算產權證年限，但是否唯一住房則要看受贈人名下房產套數，再出售時必須繳納20%的個人所得稅。非直系親屬直接贈與根據買賣方式處理。
8、 贈與后是否可以撤銷？
贈與手續一旦完成，房子的權人已經變更為受贈人，已經具備法律效力。但如果有特殊情況也可以撤銷贈與，比如直系親屬贈與后不履行贍養義務等。
