回遷房就是發展商征收土地時賠給回遷民的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證，那么房產證交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷房手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般都要比商品房，敢于承擔風險那就買回遷房比較劃算。那么房產證沒有下來的回遷房可以購買嗎？

房產證沒有下來的回遷房可以購買嗎

１、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收８０％～９０％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

２、回遷房在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的１０％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

３、一種情況即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

４、然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可，因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房好過戶嗎

房屋在未辦理過戶前，不管你和對方簽訂的合同如何約定，都是不受法律保護的，你的權益是得不到任何保障的，如果在幾年之后，對方反悔他隨時可以要回這套房子，就是把房款退還給你。

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

如果這種情況，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

如果第二種情況的話，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。

回遷房雖然，但是其土地為劃撥用地（也就是說沒有交土地出讓金），這種房屋單純的居住是沒問題的，但是如果再遇到拆遷，所賠償的價值與同一地段的商品房（是繳納了土地出讓金的）價值是完全不一樣的。