回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷房手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般都要比商品房，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)那就買回遷房比較劃算。那么房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的回遷房可以購(gòu)買嗎？

房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的回遷房可以購(gòu)買嗎

１、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收８０％～９０％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

２、回遷房在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的１０％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

３、一種情況即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。

因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

４、然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。

因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可，因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

回遷房好過(guò)戶嗎

房屋在未辦理過(guò)戶前，不管你和對(duì)方簽訂的合同如何約定，都是不受法律保護(hù)的，你的權(quán)益是得不到任何保障的，如果在幾年之后，對(duì)方反悔他隨時(shí)可以要回這套房子，就是把房款退還給你。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

如果這種情況，就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

如果第二種情況的話，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。

回遷房雖然，但是其土地為劃撥用地（也就是說(shuō)沒(méi)有交土地出讓金），這種房屋單純的居住是沒(méi)問(wèn)題的，但是如果再遇到拆遷，所賠償?shù)膬r(jià)值與同一地段的商品房（是繳納了土地出讓金的）價(jià)值是完全不一樣的。